Что считается этажом в частном доме?

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

• цоколь (цокольный этаж);
• подвал;
• котельная;
• погреб;
• технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

• высота потолка;
• наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Цокольный этаж считается этажом

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Какую арматуру использовать для фундамента?

Определение этажности строения

По статье 7 из Федерального закона от 24.07.07 (№221-ФЗ) о гос.кадастре недвижимости, в пункте 19 части 2 указывается, что в такой реестр вносят сведения об имуществе, включая количество этажей, и подземных тоже, если сооружение является объектом недвижимости.

Виды этажей дома

По специальной инструкции о выполнении учета фонда жилых строений в РФ, по приказу Министерства РФ по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельной политике, к этажам жилого дома можно отнести несколько видов помещений, некоторые из которых представляют собой полноценный уровень конструкции.

Мансардный

Помещение в пространстве чердака, у которого фасад частично или полностью образовывается линиями поверхности крыши, ломаной или наклонной. Требования к линии — не более полутора метров от линии пола в мансарде;

Надземный

Вид этажа дома, при котором линия пола в помещении находится не ниже, чем планировочная отметка поверхности земли.

Подвальный

Пространство под домом, у которого отметка пола помещения находится ниже, чем поверхность почвы. Заглубление считается, если стены, которые имеет подвал, находятся в земле более половины своей высоты.

Технический

Пространство в доме, предназначенное для обустройства коммуникационного снабжения дома, оборудования для инженерных котлов и агрегатов, которые могут быть размещены в нижних или верхних частя здания.

Все нижние помещения носят названия технических подпольев, а верхние являются техническими чердаками.

Цокольный

Особенностью данного этажа является размещение пола ниже уровня земли не более, чем на половину высоты его стен. Монолитный цокольный этаж отличается только способом заливки основания, требование к стенам остается общим для всех разновидностей.

Определение надземных этажей

По Инструкции количество этажей дома будет считаться по их численности над поверхностью земли. Когда определяют надземность помещений, цокольные пространства также учитывают, если верхняя линия перекрытия в цоколе вошла в дом выше грунта не менее двух метров.

А любым этажом, который находится в доме, считаются помещения, надземная часть которых не располагается ниже уровня земли.

В современном законодательстве нет понятия «подземный этаж». Как посчитали Департамент невижимости, все этажи строения, которые не относятся к надземным, считают подземными (подвал, цоколь с высотой перекрытия менее 2х метров).

Есть особое требование СНиП 2.08.02-89, регламентирующее обустройство общественных строений и сооружений, в котором указано, что для учета этажности дома в число этажей входит совокупность всех надземных помещений, включая технические уровни дома, мансарды и цоколи, у которых перекрытие находится более 2х метров над землей.

Исключение составляет подполье, которое проветривается под строением, в случае строительства на промерзаемых грунтах или в условиях вечной мерзлоты, вне зависимости от высоты его стен.

Приложения к СНиП 31-01-2003 (речь идет о жилых многоквартирных домах) даются определения этажей и ряд правил для их определения.

Так, считают все надземные пространства, и технические помещения, и мансарды, и цоколь с высотой стен на уровне перекрытия более 2х метров от земли. Подполья под домом с любой высотой стен, и площади между этажами менее 1,8 м в этажность здания не включаются.

Цокольный этаж считается этажом строения, если его потолки больше 2-х метров выступают над землей. Исходя из рассмотренных законодательных определений, можно сделать вывод, что этажностью дома считается число этажей с техническими помещениями и мансардой, а также цоколем, у которого высота перекрытия находится на уровне не менее двух метров от земли.

Есть существенная разница между суммой этажей и этажностью дома.

Считается ли подвал и цоколь в общем количестве? Количество этажей как термин закрепляется в 49-ой статье Кодекса Градостроения РФ.

Он служит критерием для определения нужды проведения экспертизы документации на строительство домов и технических проектов, и не может быть заменен на слово «этажность».

Количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Как построить цокольный этаж дома своими руками?

Очень многие хотели, чтобы и в их доме присутствовал этот элемент, однако просто не знают, как же его построить.

Архитектурные особенности

Если в здании предусмотрен цокольный этаж, то важно понимать, как считается общая этажность сооружения (с учетом или без учета данного помещения). Ведь при индивидуальном жилищном строительстве разрешается возведение домов высотой не более двух этажей без учета мансарды.

• При учете этажности здания считаются только надземные этажи. Однако здесь есть своя тонкость. Надземным этажом, учитывающимся в общей этажности здания, считается цокольное помещение, верхнее перекрытие которого возвышается над поверхностью земли на 200 и более сантиметров.
• В соответствии со СНИП цокольным этаж считается, если он заглублен в землю не более чем на половину высоты помещения. Подземным или подвальным этажом считается тот, пол которого находится ниже поверхности грунта более чем на ½ высоты стен.
• Если в некоторых частях сооружения предусмотрена разная этажность, этажность всего загородного дома будет определяться в соответствии с предельным числом этажей в какой-либо части сооружения.

Цокольный этаж является отличным решением для того, чтобы разнообразить стиль и архитектуру здания. Обычно цокольная часть по площади соответствует основной части дома.

Когда площадь подвального этажа превышает площадь надземных, перекрытие становится так называемой «эксплуатируемой кровлей», на которой может быть размещена терраса, балкон (по всей длине дома) и т. д. Когда терраса делается открытой, необходимо изолировать перекрытие подвального помещения от влаги.

Если площадь цокольного помещения меньше площади жилых этажей, то здесь также есть большой простор для архитектурных идей. Разница в площади может быть обыграна разными способами, ведь хозяин вправе сам выбирать, какую роль будет играть подвальный этаж в загородном коттедже.

Цокольный этаж считается этажом

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Какую арматуру использовать для фундамента?

Определение этажности строения

По статье 7 из Федерального закона от 24.07.07 (№221-ФЗ) о гос.кадастре недвижимости, в пункте 19 части 2 указывается, что в такой реестр вносят сведения об имуществе, включая количество этажей, и подземных тоже, если сооружение является объектом недвижимости.

Виды этажей дома

По специальной инструкции о выполнении учета фонда жилых строений в РФ, по приказу Министерства РФ по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельной политике, к этажам жилого дома можно отнести несколько видов помещений, некоторые из которых представляют собой полноценный уровень конструкции.

Мансардный

Помещение в пространстве чердака, у которого фасад частично или полностью образовывается линиями поверхности крыши, ломаной или наклонной. Требования к линии — не более полутора метров от линии пола в мансарде;

Надземный

Вид этажа дома, при котором линия пола в помещении находится не ниже, чем планировочная отметка поверхности земли.

Подвальный

Пространство под домом, у которого отметка пола помещения находится ниже, чем поверхность почвы. Заглубление считается, если стены, которые имеет подвал, находятся в земле более половины своей высоты.

Технический

Пространство в доме, предназначенное для обустройства коммуникационного снабжения дома, оборудования для инженерных котлов и агрегатов, которые могут быть размещены в нижних или верхних частя здания.

Все нижние помещения носят названия технических подпольев, а верхние являются техническими чердаками.

Цокольный

Особенностью данного этажа является размещение пола ниже уровня земли не более, чем на половину высоты его стен. Монолитный цокольный этаж отличается только способом заливки основания, требование к стенам остается общим для всех разновидностей.

Определение надземных этажей

По Инструкции количество этажей дома будет считаться по их численности над поверхностью земли. Когда определяют надземность помещений, цокольные пространства также учитывают, если верхняя линия перекрытия в цоколе вошла в дом выше грунта не менее двух метров.

А любым этажом, который находится в доме, считаются помещения, надземная часть которых не располагается ниже уровня земли.

В современном законодательстве нет понятия «подземный этаж». Как посчитали Департамент невижимости, все этажи строения, которые не относятся к надземным, считают подземными (подвал, цоколь с высотой перекрытия менее 2х метров).

Есть особое требование СНиП 2.08.02-89, регламентирующее обустройство общественных строений и сооружений, в котором указано, что для учета этажности дома в число этажей входит совокупность всех надземных помещений, включая технические уровни дома, мансарды и цоколи, у которых перекрытие находится более 2х метров над землей.

Исключение составляет подполье, которое проветривается под строением, в случае строительства на промерзаемых грунтах или в условиях вечной мерзлоты, вне зависимости от высоты его стен.

Приложения к СНиП 31-01-2003 (речь идет о жилых многоквартирных домах) даются определения этажей и ряд правил для их определения.

Так, считают все надземные пространства, и технические помещения, и мансарды, и цоколь с высотой стен на уровне перекрытия более 2х метров от земли. Подполья под домом с любой высотой стен, и площади между этажами менее 1,8 м в этажность здания не включаются.

Цокольный этаж считается этажом строения, если его потолки больше 2-х метров выступают над землей. Исходя из рассмотренных законодательных определений, можно сделать вывод, что этажностью дома считается число этажей с техническими помещениями и мансардой, а также цоколем, у которого высота перекрытия находится на уровне не менее двух метров от земли.

Есть существенная разница между суммой этажей и этажностью дома.

Считается ли подвал и цоколь в общем количестве? Количество этажей как термин закрепляется в 49-ой статье Кодекса Градостроения РФ.

Он служит критерием для определения нужды проведения экспертизы документации на строительство домов и технических проектов, и не может быть заменен на слово «этажность».

Количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Как построить цокольный этаж дома своими руками?

Очень многие хотели, чтобы и в их доме присутствовал этот элемент, однако просто не знают, как же его построить.

Архитектурные особенности

Если в здании предусмотрен цокольный этаж, то важно понимать, как считается общая этажность сооружения (с учетом или без учета данного помещения). Ведь при индивидуальном жилищном строительстве разрешается возведение домов высотой не более двух этажей без учета мансарды.

• При учете этажности здания считаются только надземные этажи. Однако здесь есть своя тонкость. Надземным этажом, учитывающимся в общей этажности здания, считается цокольное помещение, верхнее перекрытие которого возвышается над поверхностью земли на 200 и более сантиметров.
• В соответствии со СНИП цокольным этаж считается, если он заглублен в землю не более чем на половину высоты помещения. Подземным или подвальным этажом считается тот, пол которого находится ниже поверхности грунта более чем на ½ высоты стен.
• Если в некоторых частях сооружения предусмотрена разная этажность, этажность всего загородного дома будет определяться в соответствии с предельным числом этажей в какой-либо части сооружения.

Цокольный этаж является отличным решением для того, чтобы разнообразить стиль и архитектуру здания. Обычно цокольная часть по площади соответствует основной части дома.

Когда площадь подвального этажа превышает площадь надземных, перекрытие становится так называемой «эксплуатируемой кровлей», на которой может быть размещена терраса, балкон (по всей длине дома) и т. д. Когда терраса делается открытой, необходимо изолировать перекрытие подвального помещения от влаги.

Если площадь цокольного помещения меньше площади жилых этажей, то здесь также есть большой простор для архитектурных идей. Разница в площади может быть обыграна разными способами, ведь хозяин вправе сам выбирать, какую роль будет играть подвальный этаж в загородном коттедже.

Выбор этажности при строительстве частного дома

По строительным нормам частный дом может иметь не больше трех этажей, включая подвал и мансарду. Именно с выбора этажности начинается проектирование, причем на него влияет сразу несколько факторов.

Стоимость строительства

При одной и той же площади дом с одним или двумя этажами будет требовать разных затрат на строительство. Возведение двухэтажного дома считается более экономичным.

Площадь фундамента меньше. Даже если требования к его прочности выше (чем больше этажей в здании, тем больше нагрузка на квадратный метр), на устройство основания понадобится меньше материалов, а подготовка котлована потребует меньше времени. При устройстве фундаментной ленты или плиты ее толщина для двухэтажного дома увеличивается, но за счет меньшей площади общая стоимость основания оказывается меньше в среднем на 30%. Если фундамент будет свайным, его характеристики не меняются, а площадь (и затраты) уменьшаются в два раза, если сравнивать одно- и двухэтажный дом.

Площадь кровли. Ее конструкция не зависит от этажности здания, а значит для двух- или трехэтажного дома можно использовать меньше материалов, а работы будут проведены быстрее.

Устройство цоколя и отмостки. Для расположенного на одном уровне здания будет дороже из-за большей площади.

При строительстве одноэтажного дома удастся сэкономить на возведении стен, устройстве фасада (в среднем их площадь меньше в 1,5 раза). Разница особенно велика при строительстве из кирпича или блоков. При строительстве сруба или каркасного дома экономия на стенах будет не такой ощутимой.

Чем меньше этажей, тем меньше понадобится перекрытий. Если подвала нет, достаточно только чердачного перекрытия. У двух- и трехэтажных домов дополнительно устраивают межэтажные перекрытия. Если будет подземный этаж (технический, подвальный, подполье), понадобится дополнительное, хорошо утепленное перекрытие.

Устройство внутренней лестницы

Она нужна, если в доме больше одного уровня. Это — отдельная строительная конструкция, и ее цена может быть довольно высокой. Пролеты «съедают» внутреннюю площадь (минимум 3 м 2 на первом этаже и 2 м 2 на втором, в среднем 5-10 м 2 на каждом уровне). Лестницы не всегда безопасны, особенно при высоком втором свете. Постоянные спуски и подъемы могут быть неудобны, особенно, еслиесть пожилые люди или маленькие дети. Это отчасти компенсирует возможность разделить здание на зоны, соответствующие этажам. На верхнем уровне обычно размещают спальни, формируя изолированное и тихое пространство.

Разница в содержании

При одинаковой площади расходы на отопление и освещение двухэтажного дома будут ниже, но сами коммуникации обойдутся дороже, будут сложнее в устройстве. Обслуживать и ремонтировать проще одноэтажный дом (нет высоких стен в пролетах лестниц, не нужно поднимать технику на второй этаж, при ремонте фасада и кровли не нужно использовать высокие строительные леса). Поддерживать порядок проще в двухэтажном здании (в «спальной» зоне можно реже убираться, она меньше используется).

Подвал, мансарда и чердак

Подвал можно использовать как технический этаж, место для хранения заготовок, размещения мастерской, гаража и даже личного спортивного зала. Все это удастся сделать при условии, что он будет сухим. Если планируется устройство подземного этажа, дополнительно потребуется надежный дренаж и качественная гидроизоляция. Если не сделать их, даже на сухом участке подвал может подтапливать при таянии снегов, после долгих дождей.

Устройство подземного этажа дороже, чем наземного: понадобится глубокий котлован, надежные стены, утепленное перекрытие. Если пользоваться им как мастерской, спортивным залом, комнатой отдыха, его придется отапливать. Расходы на освещение подвала выше по сравнению с наземными помещениями.

Среди преимуществ подземного этажа — увеличение площади, возможность вынести технические помещения на отдельный уровень.

Мансарда устраивается под скатной крышей. Здесь можно разместить спальни, комнаты отдыха, рабочий кабинет. Среди плюсов — возможность использовать пространство над чердачным перекрытием, получив еще один этаж. Если во фронтонах не предусмотрены оконные проемы, возможна установка мансардных окон, которые обеспечат хорошую освещенность. Мансарда прогревается быстрее, чем полный второй этаж. Среди недостатков — сложная конструкция потолков (они скошены), проблемы с планировкой и расстановкой мебели (особенно при низкой аттиковой стене), шум в комнатах при сильном дожде или ветре, нагрев помещений от кровли в жару летом.

Чердак — помещение под кровлей и над чердачным перекрытием, еще один уровень, не считается полноценным этажом. Может быть утепленным, и тогда его используют круглый год. При устройстве холодного чердака перекрытие под ним дополнительно утепляют, а само помещение используется только в теплое время года.

Чердак может служить рабочим кабинетом, гардеробной, комнатой для хранения, дополнительной спальней.

Другие факторы

Общая площадь. Если она не превышает 100 м 2 , лучше строить одноэтажное здание. Если нужно много места (больше 150 м 2 ), более удобным становится двухэтажный дом.

Скорость строительства. При одинаковой площади одноэтажный дом будет построен быстрее за счет меньшего количества перекрытий.

Характеристики участка. Одноэтажные дома подходят для просторных, ровных территорий. Лучше строить их, если в районе часто дуют сильные ветра. Проект на два или три этажа лучше выбрать при площади участка до 8 соток, если он расположен в плотно застроенном частном секторе, если из окон второго этажа будет красивый вид.

Компания «Олимпия» строит частные жилые дома: одно- и двухэтажные, с подвалами, мансардами. У нас можно заказать проектирование коттеджа с учетом требований к его этажности и зонированию.