Как уменьшить оконный проем в панельном доме?
Udinart.ru

Строительный портал

Как уменьшить оконный проем в панельном доме?

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Как самостоятельно сделать окно меньше

Прекрасно, если квартира или дом отвечают всем требованиям взыскательных хозяев. Однако этого можно добиться, сделав постройку только самому, да и то не всегда. Поэтому, въезжая в новое, но уже вторичное жилье, владельцы стремятся облагородить его и сделать перепланировку по собственному вкусу. Обычно многих не устраивают оконные проемы – их либо много, либо они не того размера, который был бы более функциональным. Рассмотрим, как сделать окно меньше.

Деревянный оконный блок.

Перед тем как принять решение об устройстве маленького окна, нужно задать вопрос, действительно ли это необходимо. К примеру, в детских и спальнях будет лучше, если поступающего естественного света хватает с избытком. Изменить размер окна можно и шторами. Уменьшение проема делают и тогда, если широкий размер не позволяет использовать пространство для установки необходимой мебели.

Во-первых, чтобы начать перепланировку в многоквартирном доме, нужно получить соответствующие документы в БТИ. Именно там выдаются разрешения на изменения в жилье общего пользования. В собственном же доме этот пункт можно пропустить. Во-вторых, заделка проема должна соответствовать стене дома, то есть к панельным и кирпичным строениям не подойдет брус, значит, нужный материал закупается сразу. В третьих, при собственном устройстве маленького окна соблюдается техника безопасности, а также уважение в отношении соседей – нельзя, чтобы их окна были испорчены строительным мусором, падающие кирпичи тоже недопустимы.

Необходимое для предстоящей работы

Установка оконной коробки: 1 – клинья 2 – оконная коробка; 3 – уровень; 4 – отвес; 5 – подставка под коробку.

Итак, что понадобится, чтобы сделать окно меньше в доме из бруса:

  • брус;
  • пакля;
  • шпильки деревянные;
  • рейки для обрешетки;
  • пенопласт или пароизолятор;
  • гвозди, саморезы, скобы;
  • гипсокартон или штукатурный состав для чистовой отделки;
  • монтажная пена и затирка.
  • топор и пила;
  • монтировка;
  • дрель с насадкой-венчиком;
  • шуруповерт;
  • строительный уровень;
  • кисти, мастерки и терки – в зависимости от проводимой отделочной работы;
  • пылесос.

Этапы и нюансы монтажного процесса

Перемычки: 1. Железобетонные 2. Из стального профиля или уголка. 3. Клинчатая кирпичная. 4. Арочная кирпичная.

Определившись, как лучше сделать окно меньше – по высоте, ширине или объединив два варианта сразу, старые рамы нужно удалить вместе с коробкой. Проем вычищается от пыли и грязи, для чего можно использовать пылесос. Далее деревянные поверхности грунтуются составом, защищающим дерево от грибка и плесени. Кроме того, нужно обработать и готовый брус. Все химические средства не должны содержать в себе едких паров. Можно обработать дерево для обеспечения пожарной безопасности.

Если уменьшение окна идет сверху, то в стене выпиливают пазы нужного размера, на которые кладется перекладина из бруса или несколько в зависимости от того, насколько нужно убрать высоту. При уменьшении ширины работа ведется от подоконника. Брус подготавливается и собирается на полу. Для этого в нем просверливают отверстия под деревянные шпильки, которые будут держать конструкцию маленького окна.

Укладка бруса происходит в шахматном порядке – наподобие кирпичей, поэтому топором вырубают «ласточкин хвост» у брусьев через ряд для лучшего сцепления. Нельзя забывать о том, что брус должен быть одинакового сечения с материалом дома. Или подгонять его придется по внешнему краю, а внутри укладывать много слоев дополнительного материала, чтобы стены были ровными, без вмятин.

Читать еще:  Как правильно конопатить сруб

Обраление кирпичного проема после пробивки.

Сложив конструкцию на полу и сверив с уровнем, ее разбирают и монтируют непосредственно в стене. Первый ряд крепят скобами или гвоздями, с последующими можно обойтись саморезами. Каждый ряд нужно перекладывать паклей и сверяться с уровнем. Можно натянуть леску для этой цели.

Если конструкция теперь уже маленького окна отвечает требованиям, можно переходить к обрешетке. Бруски набиваются, сектора заполняются пенопластом или другим утепляющим материалом, поверх него прибивается фольгированная мембрана блестящей стороной наружу. Она защитит конструкцию от внутренних испарений и порчи дерева. Наружную сторону осматривают на предмет зазоров и запенивают их по мере надобности.

Далее готовое маленькое окно зашивают гипсокартоном или штукатурят. Лучше всего первый вариант – быстро и ровно. Последующая отделка ляжет идеально. Осталось лишь заказать стеклопакеты и наслаждаться новым видом дома. Сделать маленькое окно в доме из бруса намного легче, чем в панельном или кирпичном.

Вариант уменьшения окна в многоквартирном доме

Укладка бруса “Лапа с присеком” и “Ласточкин хвост”.

Перед тем как сделать окно, понадобятся:

  • кирпичи или пеноблоки;
  • стальной уголок – 2 шт. если предполагается делать маленькое окно, уменьшая его высоту;
  • цементный раствор;
  • грунтовка;
  • армированная сетка;
  • грунтовка;
  • гипсокартон.
  • перфоратор;
  • пила;
  • молоток;
  • мастерок, шпатель и терка;
  • кисть;
  • емкость для замеса раствора;
  • уровень или леска;
  • пылесос.

Этапы подобного монтажа: рекомендации

Схема полного демонтажа окна.

Вынимается старая рама окна и очищается внутренность проема. Более тщательную уборку делают с помощью пылесоса. Затем все поверхности нужно загрунтовать. Это делается для дальнейшей лучшей сцепки с раствором.

Для того чтобы сделать монтаж маленького окна по высоте, перфоратором продалбливают места для уголков, их предварительно сверлят и садят на дюбели или болты. Выкладывают первый ряд кирпичей или вставляют пеноблок, уже подогнанный по размеру. Сделать это легко одной пилой – структура его такова, что пеноблок при желании можно подвести под любую форму. Если же уменьшается окно по ширине, то дело упрощается одной кладкой, причем ровнять нужно лишь по внешней стороне – внутри это непринципиально, поскольку маленькое окно предстоит отделывать. Если существуют зазоры между уголками и стенами, их нужно запенить и аккуратно срезать застывшую пену ножом.

Цементный раствор для кирпичей и пеноблоков делается густым, во время кладки элементы подбиваются молотком для лучшего сцепления друг с другом. Кроме того, перед посадкой следующего кирпича его предварительно окунают в ведро с водой – пористая структура позволит намертво схватиться с раствором. Для пеноблока можно использовать пульверизатор с водой. Однако не стоит мастерить проемы из кирпича в дождь – это чревато вымыванием раствора из кладки и обрушением конструкции.

Далее кладке маленького окна нужно дать схватиться в течение суток. После этого ее оборачивают армированной сеткой и штукатурят. Сетку крепят гвоздями посредством вбивания их в застывший цементный раствор. Он еще не слишком монолитный, поэтому легко впустит гвозди.

Штукатурить нужно аккуратно, применяя шпатель и терку для разглаживания.

И дело даже не в том, чтобы снаружи поверхность была красивой, хоть это тоже важно, а в том, что при внутренней отделке стена все равно должна быть ровной. К примеру, лист гипсокартона должен обязательно полностью лечь на стену, без выпуклостей и впадин.

После того как штукатурка высохла окончательно – прогрессивные составы отводят на это не более суток, внутреннюю поверхность можно отделать гипсокартоном или иным способом декорирования. Если предполагается отделка ГКЛ, под него рекомендован пенопласт или пленка, чтобы избежать попадания сырости с внешней стороны. Если будут клеиться только обои, новую оштукатуренную поверхность нужно тщательно покрыть грунтовкой во избежание появления темных пятен. Вставляются новые стеклопакеты или деревянные рамы, и маленькое окно готово.

Подведение итогов

Перепланировка окон может значительно улучшить внешний вид жилища, однако и ухудшить тоже. Поэтому прежде, чем что-то переделывать, следует все просчитать, желательно на бумаге. К примеру, маленькое окно может визуально снизить потолки, а это не всегда хорошо – придется подбирать соответствующий декор стен. Узкие окна хороши только в помещениях, вытянутых в длину. Нужно сначала найти приемлемый вариант, учесть все нюансы, а потом приступать к монтажу.

Самостоятельная работа не требует академических знаний по технической части монтажа оконных проемов. Все постигается с опытом. Если мало времени и плохие погодные условия, можно отдать работу мастерам, однако и сделать самостоятельно такое под силу. Общая работа займет не более 3 суток при условии, что металлопластиковые конструкции рам уже есть, а также имеется разрешающая бумага от БТИ. Однако обычно приходится заказывать новые стеклопакеты, срок изготовления которых варьируется от недели до месяца, поэтому работу желательно проводить в сухую теплую погоду, а именно летом.

Как уменьшить оконный проем в панельном доме

Такие изделия как минеральная вата, базальтовая миниплита или стекловолокно уже считаются устаревшими. Гораздо чаще отделку оконных проемов с целью их теплоизоляции проводят с использованием пенополистирола, пенополиуритана, пеноизола или пенофола.

Если кладка оконных проемов прочная, то используют прием подтесывания боковых стенок проема, после чего проводят вырубание пазов под новую перемычку, стену на месте которых потом аккуратно выравнивают раствором цемента высокой прочности.

Похожие статьи

Или демонтаж старого блока , затем монтаж нового без отделки и закладываете кладку под уже готовое окно, а после того как встанет кладка делать уже отделку.
Еще есть доборные профили: 20-100мм, которыми можно добрать необходимую ширину или высоту, а потом скрыть их под внутренней отделкой.

Бред какой-то… Многие делают такую перепланировку и ничего. Этот кто-то небось сам хочет такую тему со стеной, вот и отговаривает.

Только у меня была идея поставить стеклопакет со вставкой внизу. Можно белую вставку, можно какую нибудь зеркальную. А столешницу вырезать и подогнать прямо к окну (к верхней перекладине этой вставки). И окна будут спокойно открываться при необходимости.

Перед началом замеров нужно подготовить следующие инструменты, которые пригодятся в процессе работы: рулетка, строительный уровень, молоток, карандаш, линейка, пассатижи, стамеска, лист для записи результатов измерения.

Как заделать проем гипсокартоном?

Последний этап работ по уменьшению дверного проема гипсокартоном предусматривает прикручивание последнего к откосу проема с последующей заделкой щелей в соединениях, покрытием новым слоем штукатурки и подготовкой к установке другой двери.

Перeд тем как снимать размеры окна, нужно узнать какие особенности имеет проем и его конфигурацию. К проведению замеров желательно подходить со всей тщательностью, т.к.

Предположим, у Вас возникла необходимость заложить оконный проем кирпичом, но Вы даже понятия не имеете с чего начинать.

Когда проект готов, он утверждается в архитектурном управлении. Теперь приступают к строительным работам.

Создание зимних садов с использованием камней, воды /каскады, водопад и тд. /, декоративных и плодовых тропических и субтропических…

Объединение лоджии с комнатой — процедура для практикующих архитекторов понятная. Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Можно ли убрать подоконный блок на лоджии? От чего это зависит? Как не нарушить закон?
Итак, как заделать оконный проем в кирпичной стене? Если речь идет о наружной стене, можно использовать обычный кирпич. Однако результатом должна стать не обычная кирпичная кладка – она должна быть соединена со стеной. Только в этом случае можно говорить о надежности и прочности.

Читать еще:  Как стелить шпунтованную доску на пол?

Тепло- и шумоизоляции никакой, но по факту перегородка есть, инспектор БТИ обязан ее указать на плане.

О том, как построить и обустроить свой дом

Схема измерения окон по высоте достаточно несложная и должна быть понятной каждому. Для того, чтобы конструкция вошла в верхнюю четверть, к полученному результату нужно прибавить 1,5-2,5 см. Для того, чтобы установить подоконник с отливом необходимо применять подставочный профиль, а от полученных размеров отнимать 3 см.

Баклажаны на своем загородном участке выращивает, наверное, каждый дачник. Непосредственно в грунт эту огородную культуру…

Нередко человеку, въехавшему в дом или квартиру, оказываются не нужны некоторые стандартные оконные проемы по тем или иным причинам: возможно, планируется перенести окно в другую часть стены или же объединить два помещения в одно с сохранением только одного окна. В этом случае требуется заделка окна. Данная процедура, конечно, проще проделывания и расширения проема.

Если у вас были стеклопакеты, то уменьшить их нельзя. Необходимо заказать новые стеклопакеты. Специалисты их изготовят по новому размеру, привезут и установят.

Что касается расширения окна, перед тем, как увеличить оконный проем, необходимо освидетельствовать стену для того чтобы убедить в отсутствии влияния при изменении размеров на конфигурацию дома. Расширение осуществляется с помощью процедуры резки – это более эффективно, нежели разбор стены по кирпичу, и в то же время гораздо безопаснее и, вообще, реализуемее.

Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

Технологии расширения оконного проема в квартире и частном доме

И если окно выходит на проспект, или дом какой видный, комитет по архитектуре и градостроительству тоже взвоет.
Вы вносите изменения в фасад дома. Для этого нужно согласование и не факт, что Вам его подпишут. Можно на свой страх и риск сделать как Вам хочется и надеяться, что деятели от архитектуры Ваше творение пропустят мимо глаз.

Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Закладывать оконный проём в доме из сруба можно двумя способами: установка специальных деревянных заглушек или полная замена бревна. Как уже было сказано выше, такие изменения будут заметны на стене.

Прежде всего, скажем, что решение подобных вопросов под силу практически любому хозяину квартиры/дома и главное в этом деле не только знать четкий порядок действий, а и строго его соблюдать. Как сузить дверной проем? Да очень просто! Ниже приведено практическое руководство по уменьшению дверного проема своими руками с помощью гипсокартона.

Увеличиваем оконный проём в длину

С помощью карандаша и метра сделайте разметку будущего местоположения новой двери. Замеряйте габариты последней и оставьте полсантиметра, иначе дверь попросту не будет закрываться, или будет, но с большим трудом.

Если нужно расширить оконные проемы в кирпичной кладке на четверть кирпича (6 см), это легко сделать, не выполняя подготовительных работ по укреплению перемычки.

Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии.

В этом видео я без пояснения, под музыкальное сопровождение, показываю ОДИН ИЗ СПОСОБОВ уменьшения дверного проёма. Возможно Вы делаете ..

Вам нужно запомнить, что проем, возможно, будет иметь перекосы. Особенно такие перекосы заметны в панельных домах. В связи с этим нужно увеличивать размеры конструкции именно на эту величину перекоса.

В этом видео я покажу, как я делал дверной проем в стене из газоблока. Порядок выполнения работ: 1. Разметка проема. Сделать это можно с по..

Условием прочности конструкции с использованием швеллера с типоразмерами 100×100 мм (100×75 мм) является надежность соединения кладки основных стен и стен над окном строящегося дома.

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

В качестве перемычки используют швеллер, уголок необходимого размера, или стандартную бетонную перемычку. Установив перемычку, можно приступать к выбиванию оконного проёма с дальнейшей установкой нового окна.
Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада.

Как расширить оконный проем в кирпичной стене?

Всё для заделки дверного проёма гипсокартоном — goo.gl/7PNHNN Как заделать дверной проём гипсокартоном! Тема не так уж сложна и востребова..

Инженер-строитель Александр Терехов показал, какие ошибки чаще всего допускают новички, закладівая окна (эфир 5.04.2014). «Дача» — программа о..

Добрый вечер! Назрела необходимость сменить балконный блок на новый пластиковый. Проблема в том, что при этом надо уменьшить проем, заложить часть окна кирпичом. С чего начать? Проблема в том, что квартира жилая, и оставить проем открытым надолго (типа, пока сохнет кладка) нереально. Как вы с этим справились? Какой порядок действий?

После этого стену нужно прогрунтовать и дать ей достаточно времени для высыхания. Когда её состояние будет подходящим для продолжения работ, начните приклеивать гипсокартон. Для приклеивания нескольких полосок данного материала вполне достаточно будет и обычного строительного клея.

Перенос окон в домах из сруба значительно сложнее, чем в кирпичном доме. Хотя на первый взгляд кажется, что пилить дерево значительно проще чем удалять кладку, но в деревянном доме есть множество ограничений.

Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Кладка окон кирпича производится с установкой бетонных перемычек двух видов:

  • перемычки, выпускаемые на заводе;
  • перемычки, изготовленные самостоятельно установщиком на месте постройки методом заливки.

Как заделать, сузить или уменьшить высоту оконного или дверного проема

Необходимость в закладывании оконного или дверного проема может возникнуть в ряде случаев. Например, она может появиться при перепланировках помещений, когда две комнаты соединяют в одну. Заделка дверного проема часто требуется в перегородках, а оконный проем могут частично или полностью заложить в случае, если его размеры не соответствуют площади комнаты. Если вопросы «как заложить дверной проем?» или «как заделать оконный проем?» для вас актуальны, вы попали по адресу, ибо в этой статье на них будут даны исчерпывающие ответы.

Инструкция для тех, кто будет делать работу своими руками

Прежде всего, скажем, что решение подобных вопросов под силу практически любому хозяину квартиры/дома и главное в этом деле не только знать четкий порядок действий, а и строго его соблюдать. Как сузить дверной проем? Да очень просто! Ниже приведено практическое руководство по уменьшению дверного проема своими руками с помощью гипсокартона.

Читать еще:  Как закрутить сваи своими руками

[Not a valid template]

Первым делом снимите дверное полотно с петель, выкрутите и отсоедините разнообразные рейки, амортизаторы, штырьки и прочие приспособления, установленные на двери, и извлеките старую основу двери.

Теперь очистите стены от штукатурки: сделать это нужно таким образом, чтобы перед вами осталась «голая» кирпичная кладка, гипсокартонная или панельная стенка (в зависимости от того, в каком типе здания вы проживаете). Следующий этап – наращивание стены.

С помощью карандаша и метра сделайте разметку будущего местоположения новой двери. Замеряйте габариты последней и оставьте полсантиметра, иначе дверь попросту не будет закрываться, или будет, но с большим трудом.

Если вы «пляшете» от ширины имеющегося у вас материала, а не от размеров нового полотна двери, замерьте отступ на ширину гипсокартона. Сузив дверное «отверстие» таким образом, вы сможете купить дверь, сделанную специально по вашим размерам, предварительно заказав её у специализирующейся на этом деле компании.

Новый профиль прикрепляйте точно по разметке. Если вы устанавливаете двери-купе, то будьте осторожны, ведь их профили расположены с обеих сторон дверей и всего-лишь полусантиметровая разница станет критичной.

После этого стену нужно прогрунтовать и дать ей достаточно времени для высыхания. Когда её состояние будет подходящим для продолжения работ, начните приклеивать гипсокартон. Для приклеивания нескольких полосок данного материала вполне достаточно будет и обычного строительного клея.

Теперь в новую стену нужно установить несущие профили и закрепить их (для закрепления, по мере необходимости, можно использовать бруски).

Последний этап работ по уменьшению дверного проема гипсокартоном предусматривает прикручивание последнего к откосу проема с последующей заделкой щелей в соединениях, покрытием новым слоем штукатурки и подготовкой к установке другой двери.

Как заделать проем гипсокартоном?

В ходе капитального ремонта может понадобиться полная закладка дверного(ых) проема(ов). Тогда возникает резонный вопрос: чем закрыть дверной проем? Сделать это можно гипсокартоном, кирпичом, газоблоком и прочими строительными материалами, но наиболее оптимальным вариантом является именно первый. Поэтому более подробно речь пойдет о заделке дверного «отверстия» с помощью гипсокартона.

  • Демонтаж двери – первый шаг на пути к заделке неиспользуемого проема. Для этого снимите дверное полотно с петель и оторвите наличники молотком или гвоздодером.
  • Затем снимите дверную коробку.
  • Теперь к закрываемому проему прикрепите металлический профиль с помощью дюбелей и шурупов. Т.к. стены имеют достаточно большую толщину (межкомнатные в том числе), нужно собрать еще один каркас, который устанавливается с другой стороны дверного проема.
  • Одну сторону готового металлического каркаса следует обшить гипсокартоном, закрепив его саморезами.
  • В полость металлического каркаса нужно поместить какой-нибудь звукоизолирующий материал (например, звукоизоляционные маты).
  • После заполнения пространства каркаса звукоизоляцией, его вторую сторону обшивают гипсокартоном и шпаклюют щели между комнатной стеной и перегородкой. Кроме того, нужно замаскировать шляпки саморезов, что делается нанесением слоя шпаклевки.
  • Когда слой шпатлевки полностью высохнет, его нужно отделать тем же материалом, которым облицована вся стена помещения.

Надеемся, что данный материал был для вас полезен, и теперь вы знаете, как заделать дверной проем.

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут.

Фото: упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб. При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья. Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Фото: ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

  • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
  • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
  • Обустройство дополнительных оконных проемов;
  • «Закладка» штатных оконных проемов;
  • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
  • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

Фото: обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ. Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки). Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector