Малоэтажная застройка это сколько этажей
Udinart.ru

Строительный портал

Малоэтажная застройка это сколько этажей

3 основных вида малоэтажной застройки

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» – высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Что такое малоэтажная жилая застройка?

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

  • многоэтажные жилые дома;
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые строения средней этажности;
  • жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

  • одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
  • особняк;
  • блокированный жилой дом;
  • апартаменты;
  • коттедж;
  • резиденция;
  • вилла;
  • дуплекс;
  • таунхаус.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

  • назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
  • на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
  • земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
  • на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.
  • Читать еще:  Как ровно отпилить доску дисковой пилой?

    Нормативы для объектов малоэтажного строительства

    СНиП регулирует расстояния между соседними домами и постройками, инженерными сетями. Виды нормативных отступов делятся на следующие категории:

    • санитарные;
    • градостроительные;
    • экологические;
    • противопожарные.

    Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.

    Классификация малоэтажных жилых застроек

    Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

  • месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
  • уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
  • периодичность проживания (капитальные, сезонные);
  • размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
  • количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
  • конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
  • наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
  • наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).
  • Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

    Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

    Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

    Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

  • требуется минимум согласований проекта;
  • низкая плотность населения на 1 кв. м;
  • высокие темпы строительства;
  • возможность возведения по индивидуальным проектам;
  • экологичность;
  • низкая себестоимость жилья;
  • минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
  • автономность инфраструктуры;
  • комфортность проживания;
  • эстетичность и удобство эксплуатации;
  • сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.
  • Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

    • высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
    • сложности в оформлении участка.

    Малоэтажное жилье в России

    Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2020 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

    В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

    Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

    Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

    Ипотека на малоэтажное жилье

    Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» распространены не так активно, как среди городского жилья. Главное отличие в получение кредита заключается в размере первоначального взноса, который достигает 40-50 %.

    Кредиты на объекты малоэтажного строительства предлагают многие банки, среди которых Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, банк «УралСиб», банк «Возрождение» и другие.

    Заключение

    Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

    К 2020 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

    И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

    • формируется благоприятная жилая среда;
    • технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
    • высокое качество строительства;
    • приемлемая стоимость.

    В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.

    Технология малоэтажного строительства

    В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации. Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство. Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

    Понятие малоэтажного строительства

    Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

    1. Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:
    • индивидуальные жилые сооружения;
    • жилые дома малой этажности;
    • жилые постройки средней этажности;
    • многоэтажные жилые дома.
    1. Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
    2. Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

    Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

    • Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
    • Блокированный жилой дом.
    • Коттедж.
    • Вилла.
    • Таунхаус.
    • Дуплекс.
    • Резиденция.
    • Апартаменты.
    • Особняк.

    Использование земельного участка

    Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

    1. На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
    2. На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
    3. Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
    4. Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

    Нормативы

    Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

    • противопожарные;
    • санитарно-бытовые;
    • экологические;
    • градостроительные (красные линии);
    • строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
    • санитарно-ветеринарные;
    • отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

    При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

    • разрывы в пределах отведённого земельного участка;
    • нормативные отступы за пределами участка.

    Классификация

    Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

    1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:
    • Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
    • Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
    • Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.
    1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:
    • Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
    • Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
    • Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.
    1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:
    • Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
    • Дачи сезонного проживания.
    1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:
    • Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
    • Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
    • Сооружения без земельного участка.

    По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

    1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
    2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
    3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
    4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

    Технологии малоэтажного строительства

    Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант. Так, для строительства малоэтажных домов подходят следующие технологии:

    • каркасное домостроение;
    • блочные дома из пеноблоков и газобетона;
    • дома из бруса.

    Рассмотрим перечисленные методики подробнее.

    Каркасное домостроение

    С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

    • По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
    • Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.
    Читать еще:  Как забетонировать пол в частном доме?

    Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

    1. На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
    2. Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
    3. Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
    4. Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
    5. Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
    6. Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

    Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

    К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

    1. Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
    2. Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
    3. Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

    Дома из ячеистого бетона

    Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

    • С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
    • Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
    • Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
    • Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
    • Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
    • Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

    Минусы ячеистого бетона:

    • Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
    • Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

    Жильё из бруса

    Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

    К плюсам домов из бруса стоит отнести такие моменты:

    1. Древесина обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
    2. Брус позволяет получить красивые стены, которые не нуждаются в финишной отделке.
    3. Вы можете использовать маломощный фундамент, ведь древесина – довольно лёгкий материал.
    4. Простая технология монтажа позволяет самостоятельно в кратчайшие сроки возвести коробку дома.
    5. Дом из бруса – это экологически чистое сооружение с благоприятным для человека микроклиматом внутри.
    6. Из бруса можно строить зимой.
    1. Древесина нуждается в обработке защитными составами.
    2. Усадка дома может длиться несколько месяцев.
    3. Некачественный материал может деформироваться и растрескиваться.

    Малоэтажная застройка

    • Можно ли в зоне под малоэтажную застройку, строить ИЖС? Спасибо.
    • Кто контролирует застройку малоэтажного и ж с в отведенном массиве.
    • Хотим взять землю сельхозназначения и вести малоэтажную застройку.
    • Публикации
    • Жилая малоэтажная застройка

    1.1. Не В каких случаях потому что по закону нужно отступить как минимум 1 м спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

    Установить можете в случае, если у Вас есть градостроительный план на земельный участок и им это разрешено.
    Если град. Плана нет или Вы его не оформляли, можете согласовать установку навеса с соседями, лучше письменно.
    Применение СНИПов к индивидуальной жилой застройке не обязательно.

    2. Можно ли в зоне под малоэтажную застройку, строить ИЖС? Спасибо.

    2.1. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить ваши местные Правила землепользования и застройки территории Если в этих Правилах допускается ИЖС в зоне малоэтажной застройки то конечно можно строить.

    3. Кто контролирует застройку малоэтажного и ж с в отведенном массиве.

    3.1. Контроль осуществляют органы государственного строительного контроля и надзора, В соответствии с Градостороительным кодексом а также управление архитектуры и градостроительства администрации района или города

    4. Хотим взять землю сельхозназначения и вести малоэтажную застройку.

    4.1. Форма юр лица можете выбрать любую. Главное — категория земли и ее разрешенное использование.

    5.1. Приветствую Вас.
    Пишите жалобу ты администрацию.
    Составить иск самостоятельно по такому сложному делу сложно, без помощи юриста не обойтись. Плюс расходы на заключение кадастрового инженера.

    5.2. Администрация муниципального образования (или иной владелец земли) — заявление о нарушении правил землепользования; кадастровый инженер — фиксируем границы и объекты; оценщик (лучше судебный) — оценка нарушенных прав со ссылками на законы и правила. Лишь затем иск.

    6.1. Столько у вас вопросов, как вы строить то будите? Вам нужна подобная информация/консультация юриста по вопросам строительства.

    6.2. А с чего это Вм бесплатно отвечать, когда у Вас столько вопросов?
    Читайте закон ЖК РФ и О долевом строительстве жилья. Там все есть.

    7.1. Можно.
    У Вас именно это и указано в виде разрешенного использования.

    8.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

    9.1. Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

    11.1. Комитет градостроительства. Для этого необходимо направить в их адрес жалобу по данному вопросу.

    11.2. В суд может обратиться любое заинтересованное лицо, при этом, чтобы иск был принят, можно переформулировать исковые требования и тогда даже сосед может подать в суд.

    Если выдано Свидетельство о праве собственности на несуществующий объект, то это серьезное нарушение, которое возможно доказать.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    12.1. Если права собственности на участок ТСН не оформляло, то участок должен находится в бессрочном пользовании у ТСН и в собственности муниципалитета. Раз ТСН ликвировано, а снять с кадастрового учета участок или предоставить его новому лицу может только собственник, то обращаться с этими вопросами вам стоит в администрацию вашего МО. Удачи!

    13.1. Не должно быть проблем со строительством именно индивидуального жилого дома. Но в связи с тем, что присутствуют иные виды разрешенного использования, то такое строительство возможно в строго отведенном для этого месте, а не на любом месте участка.
    Я рекомендую перед покупкой провести юридическую экспертизу документов.

    14.1. Нужно смотреть предусмотрено ли вашими местными Правилами землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса рФ в этой градостроительной зоне малоэтажная квартирная застройка Если не предусмотрена то это главный аргумент.

    15.1. Ольга!
    Чтобы легче было вам помочь, прикрепите фото этого отказа. Если отказ был на словах, то напишите Заявление в ДУМИ официальное и пусть дадут ответ. Если будет письменный отказ, его можно обжаловать. Но тогда будет хотя бы понятно, на каком основании отказывают! Пока не ясно!

    16.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?

    17.1. Нанимайте юриста и пусть занимается Вашим делом. Не зная что Вы там написали, не видя документов на земельный участок, говорить о чем либо бесполезно. Либо обращайтесь здесь к юристам. Но, это уже будет платная услуга. Поскольку придется изучать документы и формулировать иск.

    18.1. смена категории назначения производится бесплатно, но вам предварительно нужно уточнить в администрации можно ли это сделать именно по этому адресу.

    18.2. Все возможно. Но странно. обычно стараются все виды разрешённого использования поменять на ИЖС. От этого зависит стоимость земли.

    19.1. При приобретении земельного участка какое назначение указано в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРН)?

    20.1. • Здравствуйте, Ограничение вы можете узнать у администрации и архитектуры, которая вам выдала разрешение на строительство

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    20.2. Такой дом должен содержать не более 4-х этажей, если по проекту дома предполагается строительство подземного этажа, то высотность рассчитывается по так: один этаж подземный и 3 этажа наземных. Если помимо 4 наземных этажей предусмотрено строительство мансарды, тогда считать так: 3 наземных этажа и 4-й мансардный этаж. По своим структурным характеристикам данный жилой комплекс, или жилой дом, должен содержать отдельные квартиры, т.е. на земельном участке с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» нельзя строить жилые объекты исключительно для индивидуального проживания.

    20.3. В соответствии с градостроительными правилами Краснодарского края зоны застройки малоэтажными жилыми домами это многоквартирные дома этажностью не более 4 этажей, включая мансардный, в том числе секционными, а также блокированными — этажностью не более 3 этажей.

    21.1. Разрешенное использование нужно менять. На участках под садоводство вообще-то строительство жилых домов невозможно. Я думаю нужно просто поменять РИ, обратитесь в местную администрацию.

    22.1. Передать землю по приватизации вам не смогут, но администрация может вам ее продать, договаривайтесь о цене. Выставить на публичные торги также могут.

    22.2. Двухквартирный дом не является многоквартирным. Землю можно размежевать и оформить в собственность отдельно на каждого или в долевую. Скорее всего вам придется ее выкупать, без торгов. Обращайтесь в местную администрацию.

    Читать еще:  Как рассчитать винтовые сваи

    22.3. сходите в Вашу администрацию уточните передали ли они полномочия по земле в департамент имущественных отношений если да, то обратитесь в департамент со вторым собственником с заявлением о предоставлении Вам данного земельного участка Вам должны его предоставить бесплатно.

    23.1. Да, сможете, но назначение участков должно быть именно под индивидуальное жилищное строительство либо под ведение личного подсобного хозяйства
    в пределах нас. пунктов строительство по закону роазрешено.

    24.1. Кстроительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
    СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

    Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

    25.1. конечно же нет, не имеет никакого смысла поэтому не стоит покупать эту землю. Малоэтажка — это таунхаусы

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    26.1. Вряд ли Вы сможете зарегистрировать жилой дом на таком земельном участке. На зем. участке для малоэтажной жилой застройки нельзя строить индивидуальный жилой дом. Малоэтажная жилая застройка — это застройка многоквартирными домами малой этажности (до трех этажей, иногда четыре).
    Жилой дом можно построить только на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

    27.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

    28.1. Да положено, если Вы собственник то обязаны платить взносы на кап. ремонт. Если квартира неприватизированная, то не обязаны. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    29.1. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.
    Добрый день! Обратитесь в ЦТИ и согласуйте перепланировку. В подтверждение представьте заключение строительно — технической экспертизы. Удачи и всех благ!

    30.1. Дом построить нельзя.

    30.2. Можно построить ровно столько, сколько указано в РАЗРЕШЕНИИ на строительство.
    При небольшом отступлении от разрешения на строительство постройка сразу приобретает статус «самовольная постройка» и по иску администрации может быть снесена.

    Сколько этажей нужно городу?

    Споры об оптимальной этажности городской застройки не утихают много лет. Сторонники малоэтажных пригородов и высотных спальных кварталов зачастую выступают как непримиримые противники. Каждый лагерь приводит в защиту своей точки зрения аргументы, которые неподготовленному обывателю могут показаться убийственными, а потому повергают его в состояние полнейшей прострации. Однако если отставить эмоции, то можно увидеть, что обе концепции имеют как достоинства, так и недостатки, причем и для застройщиков, и для горожан. Попробуем разобраться в этом беспристрастно.

    Сторонники малоэтажной застройки любят приводить в пример европейские и американские мегаполисы, в особенности Нью-Йорк, где местное население якобы предпочитает жизнь в тихих и невысоких пригородах шумному и многолюдному городу, а уютные таунхаусы— небоскребам. Обычно это подается как пример организации комфортной городской среды, которому противопоставляется опыт менее благополучных стран с их многоэтажными городскими «гетто» с опасной криминогенной обстановкой. К этой же категории нередко относят и спальные районы российских городов, «мода» на которые берет свое начало в советском прошлом и продолжается по сей день. Но так ли все однозначно?

    Например, обратившись к опыту того же Нью-Йорка, можно заметить, что некоторые его малоэтажные кварталы, застроенные преимущественно таунхаусами, исторически имеют репутацию не просто неблагополучных, но иногда и откровенно опасных. Тогда как районы небоскребов, напротив, самые спокойные и благополучные. С другой стороны, в Детройте и некоторых других крупных городах в многоэтажной жилой застройке наблюдается обратная ситуация. И все это — в пределах одной страны с развитой экономикой и социальной сферой.

    Вывод довольно прост: дело не в этажности домов. «На жизнь и комфорт горожан влияет общая концепции застройки, которая подразумевает определенный набор характеристик, включая местоположение, тип строительства, количество квартир на этаже, качество инженерных систем, архитектуру строения, дизайн входных групп, оформление дворов и насыщенность инфраструктурой», — объясняет Андрей Стригалев, директор инвестиционной компании «НДВ-Девелопмент», специализирующейся на реализации проектов в Московском регионе.

    Небоскребы и таунхаусы

    Как отмечает Андрей Стригалев, одним из ключевых критериев деления недвижимости на эконом-, бизнес- и элитный сегменты является количество квартир в секции, тогда как высотность здания может быть самой разной. При этом в бизнес-классе в секции будет не более трех-пяти квартир, а в элитном — не более одной-двух. В массовом сегменте их число выше, поскольку более «тесное» расселение застройщик компенсирует привлекательной стоимостью квадратного метра.

    По словам эксперта, для современного покупателя недвижимости большое значение имеет приватность, которая и определяется числом квартир в секции. Одним из примеров может служить жилой комплекс бизнес-категории «Сказка» в Павловской Слободе (МО), состоящий из трех- и четырехэтажных домов с тремя-четырьмя квартирами на каждом уровне. Благодаря такой концепции застройки жители получают тихую и спокойную атмосферу, которая сегодня особенно ценится.

    фото:afy.ru

    Что касается небоскребов, то они также обычно характеризуются принадлежностью к высокобюджетному сегменту, поскольку именно в нем можно реализовать наиболее передовые инженерные технологии и проектные решения. Это отражается на стоимости квадратного метра, что побуждает застройщиков создавать высококлассную высотную недвижимость.

    «Решения, используемые при проектировании инженерной инфраструктуры высотных зданий, существенно отличаются от тех, которые применяются в мало- и среднеэтажной застройке. Например, оборудование, применяемое в системах тепло- и водоснабжения таких домов, должно быть рассчитано на значительно более высокое рабочее давление и расход воды, а также обладать особой надежностью. Поэтому оно может быть существенно дороже и требует более квалифицированной эксплуатации, а в случае необходимости замена каким-то комплектующим и деталям вряд будет доступна в ближайшем магазине. Как правило, заказать их можно только у производителя оригинального оборудования. Поэтому для застройщика очень важно выбрать поставщика, имеющего не только хорошую репутацию, но и производство в России, а также развитую сеть сервисных партнеров», — комментирует Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

    Если говорить о достоинствах и недостатках, то у высотной и малоэтажной застройки их поровну. Чем больше этажность зданий, тем сложнее обеспечить их обитателей необходимой инфраструктурой. Например, если в малоэтажном сегменте проблема парковки личного автотранспорта практически отсутствует, то высотным зданиям требуются емкие паркинги, обычно подземные. Это еще больше повышает стоимость строительства.

    Малоэтажная застройка лишена этих недостатков, однако имеет другие. Поскольку она требует большей площади, то обычно удалена от центра города. В российских условиях это может быть чревато транспортными проблемами.

    Золотая середина

    Когда говорят о городских спальных районах, то чаще всего имеют в виду застройку средней этажности. Хотя здесь возможны нюансы.

    «Согласно общепринятым правилам, к малоэтажным проектам относятся трех- и четырехэтажные строения. К среднеэтажной застройке — объекты высотой от пяти до 9-10 этажей. Далее уже начинаются высотные проекты – вплоть до небоскребов, которые характеризуются максимальной этажностью и выделяются на общем фоне застройки», — говорит Андрей Стригалев («НДВ-Девелопмент»).

    Реализацию взвешенного подхода к застройке можно увидеть, например, в новой градостроительной концепции Московской области, где введены ограничения на этажность жилых зданий в зависимости от численности населения города, предусмотрены повышенные нормы по количеству мест в школах и детских садах на каждую тысячу жителей и реализован принцип «одна семья — одно машино-место».

    К сожалению, в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках принцип разумного планирования соблюдается не всегда, и средняя этажность массовой жилищной застройки здесь уже 25 этажей. Это предопределено существующим спросом, однако вызывает существенные перекосы. Реализация новых масштабных проектов увеличивает нагрузку на дорожную и социальную инфраструктуру, поэтому важно закладывать социальные объекты в необходимом количестве на этапе разработки новых кварталов.

    фото: sotki.ru

    Оптимальным решением можно считать т.н. проекты комплексного освоения территория (КОТ), которые реализуются сейчас в ряде российских городов. Один из них — новый район Академический в Екатеринбурге, фактически ставший городом в городе и являющийся абсолютно самодостаточным.

    А вот точечное строительство новых зданий большой этажности в старых районах может создавать большое число трудноразрешимых проблем. Относится это и к планам московской реновации.

    «Чтобы воплощать подобные проекты, нужно не только полностью менять всю инженерную инфраструктуру в соответствующих районах, но и проводить капитальный ремонт с модернизацией инженерных систем старых зданий, не предназначенных для сноса. В противном случае может, например, сложиться ситуация, когда малоэтажные дома, а также построенные в прошлые годы школы, детские сады и поликлиники просто не смогут нормально отапливаться», — говорит Антон Белов («Данфосс»).

    Как объясняет специалист, все современные здания имеют собственные автоматизированные тепловые пункты, дозирующие подачу тепла в дом в зависимости от внутренней потребности, тогда как старая застройка была рассчитана на регулирование на уровне районной теплосети. Поэтому в период холодов новая застройка будет отбирать все тепло из сети, а старая, снабжающаяся теплом в пассивном режиме, останется без него.

    Решить проблему можно только с помощью установки теплового пункта или автоматизированного узла регулирования в каждом доме. В свое время подобные решения были совместно разработаны институтом «МосжилНИИпроект» и «Данфосс» для большинства типовых зданий советских серий и массово применялись в ходе московских программ капитального ремонта.

    Как говорится в известной поговорке, на вкус и цвет товарищей нет. Это в полной мере относится и к предпочтениям относительно городской застройки. Кому-то нравится жить в уютном коттедже, а кто-то предпочитает обозревать горизонт с высоты пятидесятого этажа. Оба варианта концепции имеют право на существование при условии, что реализуются в рамках единой градостроительной концепции.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector